22城2023年涉宅用地供应下降，成交楼面价上涨

根据中指研究院的最新数据，截至5月23日，22个城市在2023年共推出了343宗涉宅用地，相比去年同期减少了210宗。这些用地的规划建筑面积为3065.5万平方米，较去年同期下降了44.2%。而实际成交的宗数为267宗，较去年同期减少了115宗，规划建筑面积为2380.1万平方米，较去年同期下降了33.4%。

数据还显示，成交楼面价为14700元/平方米，较去年同期上涨了23.4%。平均溢价率为8.2%，较去年同期提升了3.1个百分点。然而，土地出让金方面出现了下降，总额为3498.8亿元，较去年同期下降了17.8%。

中指研究院监测显示，在这22个城市中，除了郑州之外，其他21个城市都发布了涉宅用地的拟供地清单，其中20个城市发布了2023年首批次的拟出让清单。截至5月23日，这些城市的2023年拟出让清单共计532宗，已经推出了313宗（不包括苏州和杭州部分城市拟出让清单之外的供地），还有219宗未推出。其中，北京、成都和广州的首批次拟出让涉宅用地已全部推出，而济南和武汉的推出占比较低。

这些数据显示，2023年22个城市的涉宅用地供应整体下降，但成交楼面价却出现了上涨。这表明供需关系出现一定的失衡，市场对于房地产的需求仍然较高，而供应量相对减少，推动了价格的上升。此外，土地出让金下降可能与政府在调控房地产市场方面的政策取向有关。

随着房地产市场的不断发展和政策的调整，未来涉宅用地的供应和成交情况仍然具有一定的不确定性。投资者和开发商需要密切关注市场动态，合理把握市场机会。