房企融资规模保持高位，但融资难度差异明显
2023-05-29 17:24:29
投稿人 : bbokltva
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负债率较高的民营房企面临融资困境，新增融资规模有限且金额较小。相反，负债率较低、经营稳健的房地产企业则享受较为通畅的融资渠道。此外，大多数房企获得的融资利率较为低廉。
房地产企业积极寻求融资的努力可见一斑。近日，碧桂园地产集团有限公司发布了2023年度第一期中期票据的发行情况公告。该公司计划发行总额为8亿元，实际发行总额也达到了8亿元，期限为2年，利率为3.8%。
部分房地产企业的融资利率大致在3%左右。金融街近日公告，他们将向专业投资者公开发行公司债券（第三期），设有两个品种。其中，品种一的期限为5年，附带第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权；品种二的期限为7年，附带第5年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。本期债券品种一和品种二的总发行规模不超过20亿元。该次发行工作已于2023年5月23日结束。实际发行规模为12亿元，票面利率为3.20%；品种二的实际发行规模为8亿元，票面利率为3.59%。
以上数据表明，房地产企业对于融资的积极性较高。然而，负债率较高的民营房企面临着较大的融资难度，新的融资规模较为有限且单笔金额较小。与之相比，负债率较低且经营稳健的房地产企业能够更顺利地获得融资。此外，多数房企所获得的融资利率相对较低，这也为他们提供了更为有利的资金支持。
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